Dit verandert er nu in de huizenmarkt voor huurders en woningeigenaren

'Ik zit nu 27 jaar in het vak. Maar de snelheid waarmee ik de afgelopen maanden de markt heb zien veranderen heb ik nog nooit gezien.'         

De huizenmarkt verandert heel erg snel

Kun je uitleggen wat op dit moment volgens jou de grootste veranderingen in de markt zijn? 'Huizen gingen een paar maanden geleden nog als zoete broodjes over de toonbank. Met tienduizenden euro overbieden vanwege een leuke pvc-visgraatvloer of een mooie grijs-witte badkamer? Het waren écht geen uitzonderingen', vertelt Hendrik-Jan.

'Toen schoot de hypotheekrente omhoog en leken kopers van de een op andere dag te stoppen met kopen. Waar kijkers eerst stonden te dringen voor een deur, blijven ze nu soms zelfs helemaal weg. En dat maakt verkopers onzeker', gaat hij verder. 'Ik zit nu 27 jaar in het vak. Maar de snelheid waarmee ik de markt in de afgelopen maanden heb zien veranderen, heb ik echt nog nooit gezien.'

De hypotheekrente daalt nu weer wat. Er lijkt meer beweging te komen in de markt.

Wat gebeurt er nu met de hypotheekrente? 'Die daalt nu weer wat en het lijkt dus wat normaler te worden. Kijk. Hij was natuurlijk ontzettend laag hè? Onder andere doorstromers gingen hierdoor sneller naar een volgend huis. We noemen dat hypotheekverhuizers. Zij verhuisden van een tussenwoning naar een tweekapper en vanwege de voordelige rente gingen ze er maandelijks zelfs op vooruit. Die verhuizers zie ik nu nauwelijks meer op de markt.'

Wat betekent het voor kopers nu de rente daalt? 'Nu de rente weer wat daalt, lijkt er wat meer beweging te komen. De woningvoorraad loopt wat op. Dus kopers hebben meer te kiezen. Soms kunnen ze zelfs twee keer kijken bij een woning. Dat was begin dit jaar natuurlijk ondenkbaar. Er komt dus meer rust en ruimte voor kopers. Dat vind ik wel positief.'

De markt is best ingewikkeld en verandert snel. We kunnen ons het voorstellen dat mensen dit nu lezen en zich afvragen wat ze eventueel kunnen doen als zij willen verhuizen. Welke tips zou jij die mensen willen geven?

Probeer eens naar woningen te kijken die niet helemaal af zijn als je een huis gaat kopen

'Zelfs in een krappe markt - een markt waarin er meer vraag is dan aanbod - zijn dat de huizen die overblijven. Voor woningen die helemaal af zijn betaal je gewoon een stuk meer. Een huis dat niet af is schrikt veel kopers af. Dat biedt zoveel kansen! Zo kun je onder je budget een huis kopen waardoor je misschien wel flink wat overhoudt voor verbouwing.'

Kijk ook naar woningen die al wat langer in de markt staan

'Verkopers van woningen die al wat langer in de markt staan willen hun huis vaak kwijt. Dat geeft je de kans om over de prijs van de woning de praten. Dus probeer ook die woningen te ontdekken.'

Ga uit van de meest negatieve situatie als je doorstroomt naar een volgend koophuis.

'Dit is niet de leukste, maar misschien wel mijn allerbelangrijkste tip voor doorstromers: Ga uit van de meest negatieve situatie als je doorstroomt naar een ander huis.’ Dat klinkt inderdaad niet erg gezellig.' Kun je uitleggen waarom je dit wil meegeven?

'Ik zie regelmatig situaties waarin mensen een nieuw huis hebben gekocht met het idee dat ze hun eigen huis ook lekker snel gaan verkopen. En dan ook nog eens voor véél meer geld. Dat gebeurt alleen echt niet altijd. Het gevolg is dat er ergens geld vandaan moet komen. Soms tot wel tienduizenden euro’s. Dat kan voor behoorlijk wat stress zorgen.

Probeer dus echt een eerlijk beeld te krijgen over wat je eigen huis oplevert als je het gaat verkopen. Zo voorkom je dat je straks extra geld moet betalen waar je niet op had gerekend.'

Als huurder moet je vaak een lange adem hebben

Maar … hoe zit het eigenlijk met de huurdersmarkt? Wat zijn de grootste uitdagingen van dit moment in die markt denk jij? 'Er staat druk op de huurders markt. Dat is nog steeds zo. En dat gaat voorlopig ook niet veranderen. De vraag naar huurwoningen in het midden/laag-segment is ontzettend hoog. Gemeentes leggen druk op sociale woonmaatschappijen om dat soort woningen nog meer te bouwen. Maar het lastige is dat veel van die projecten worden uitgesteld. Of soms helemaal worden stopgezet. Dat heeft bijvoorbeeld te maken met het stikstofprobleem. Hierdoor moet je vaak een flink lange adem hebben om een woning te vinden. Ook de particuliere huurdersmarkt heeft inmiddels strengere regels. De zoektocht naar een woning wordt zo helaas niet makkelijker.'

Neem je energiecontract mee als je naar een ander huurhuis gaat

Merken huurders die op zoek zijn naar een nieuw huurhuis ook nog wat van de energiecrisis? 'De energiecrisis maakt het voor huurders niet makkelijker. Zij hebben natuurlijk veel minder in de hand wat ze gaan betalen. Ga je van het ene naar het andere huurhuis verhuizen? Neem dan je energiecontract mee. Dat kan vaak gewoon! Heel veel huurders zijn hiervan niet op de hoogte. En dat kan best zonde zijn. Vooral in deze tijd.'

Controleer de puntentelling van je huis om te kijken of je een eerlijk maandbedrag gaat betalen

Heb je verder nog tips voor huurders als ze op zoek zijn naar een ander huurhuis?

'Kijk ook eens naar de puntentelling van het huis dat je wilt gaan huren. Met de puntentelling bepalen we wat je woning waard is. En wat je dus maximaal per maand zou mogen betalen. Soms zijn die bedragen hoger. Je kunt jezelf dan afvragen of je dat per maand wil betalen. Maar niet iedereen is in de positie die afweging te maken natuurlijk. Toch weet je zo wel of het bedrag dat je per maand betaalt eerlijk is.'

Controleer de puntentelling van je huurhuis makkelijk zelf online.